Инвесторы обращают взгляды к Турции

Турция становится всё более популярной у инвесторов в недвижимость, благодаря привлекательной рентной доходности и низкой стоимости квадратного метра.

Рентные доходы в Турции на уровне 5,48% более высоки, чем во многих традиционных Европейских регионах для приобретения летней резиденции. Например во Франции, Испании и Португалии доходы от недвижимости находятся на уровне 3.85%, 3.81% и 3.63% годовых соответственно.

В этом году аппетит инвесторов, заинтересованных в приобретении недвижимости в Турции, усиливается, особенно это касается недвижимости Стамбула. Желающие могут приобрести в Стамбуле апартаменты с одной спальней (не путать с нашими однокомнатными – прим. пер.) незавершённого строительства начиная с суммы около 40 000 фунтов стерлингов или готовые апартаменты в новострое по цене, стартующей с 75 000 фунтов стерлингов. Есть выбор роскошных апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями по цене от 41000 фунтов стерлингов и гарантированным доходом от аренды на уровне 7,5% годовых в течение минимум 2-х лет.

Ипотечные брокеры также видят свою выгоду в турецкой недвижимости. В последнее время обнаружен стабильный рост в запросах на котировки стоимости турецкого недвижимого имущества в течение года. Турция – это третья наиболее популярная страна после Франции и Испании, если опираться на ипотечные котировки брокеров в этом году. В мае количество предложений по Турции было в два раза выше, по сравнению с предыдущим месяцем.

Многие утверждают, что 2009 был годом Турции, но судя по всему 2010 будет даже лучше. Благодаря тому, что страна не в еврозоне, она привлекает растущее число отдыхающих, ищущих низкие цены. Турецкий рынок стал популярен несколько позже относительно других регионов, поэтому он не так перегрет, как рынки, подобные испанскому. Следует надеяться, что он будет демонстрировать здоровое поведение в эти нелёгкие времена.

Турция весьма привлекательна благодаря невысоким ценам за квадратный метр, низким транспортным расходам и относительно привлекательному налоговому режиму. Недвижимость, находящаяся в собственности более пяти лет, становится льготной в отношении налога на доходы с капитала.

Страна имеет многообещающие перспективы роста. Турция не испытала больших потрясений финансового кризиса. Ожидается, что валовый внутренний продукт вырастет в этом году. Согласно прогнозам дальнейший рост составит 6,7% в год с 2011 года. Это наибольший показатель среди стран Организации экономического сотрудничества и развития.

Но эксперты по недвижимости говорят, что частным инвесторам следует быть осторожными, приобретая имущество в Турции, поскольку она является достаточно новым направлением для покупателей летних резиденций и поэтому может нести в себе определённые риски.

В Турции нет официального индекса стоимости домов, что усложняет представление о том, как их стоимость может измениться.

Покупатели недвижимости должны быть осторожны, подписывая договора с турецкими девелоперами. В отличие от Европы, где существует давно устоявшийся процесс в составлении документов по оформлению перехода прав на недвижимость, Турция является новичком в отношении европейских стандартов.

Кредитные ставки также более высоки, чем в привычных местах для летней резиденции, таких как Франция и Испания. Покупатели в Турции могут рассчитывать на 4,05% в евро с максимальным соотношением кредита к стоимости на уровне 70 процентов. Для сравнения банки во Франции предлагают ставки на уровне 1,95% и до 80% отношения суммы кредита к стоимости приобретаемого имущества. Кроме того, принято считать, что инвестиционные риски во Франции и Испании существенно ниже.

Многие европейцы продолжают предпочитать устоявшиеся рынки Европы – Францию, Италию, Швейцарию, а также некоторые регионы Португалии и Испании. И хотя они предлагают меньшую доходность, покупателей привлекает перспектива долговременного стабильного роста капитала.

Франция остаётся наиболее популярной страной для приобретения летней резиденции и продолжает быть очень стабильным рынком недвижимости. Она стала чрезвычайно привлекательным инвестиционным вариантом не в последнюю очередь благодаря низким процентным ставкам, начинающимся с менее 2% годовых, а также благодаря падающей стоимости евро и снижающимся ценам на недвижимое имущество.